Caputo propone usar el FGS de ANSeS para reactivar créditos hipotecarios

El Ministerio de Economía avanzó en una propuesta para reactivar el crédito hipotecario a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSeS. La iniciativa, que forma parte del plan de Luis Caputo, busca permitir a los bancos ofrecer créditos a tasas menores al 32%, con el objetivo de fomentar la construcción y generar empleo. La medida fue discutida en una reunión del miércoles en la ADEBA, donde participaron el viceministro José Luis Daza, el secretario de Finanzas Federico Furiase y Raul Osvaldo Benítez, subdirector ejecutivo del FGS.

El esquema propone que ANSeS licite plazos fijos en pesos indexados UVA a una tasa del 26%, lo que permitiría a los bancos ofrecer créditos al 28%. «El formato sería plazos fijos a largo plazo en pesos indexados UVA a una tasa total del 26% para que los bancos la ofrezcan al 28%, con condiciones», detalló una fuente. La idea se enmarca en un contexto donde el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío: según el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, hay 5,7 millones de hogares con déficit habitacional.

Aunque el crédito hipotecario mostró recuperación en junio, con un financiamiento de 150 millones de dólares, el rubro enfrenta retos. El apretón monetario tras las elecciones frenó la demanda, y el 70% de los préstamos para vivienda nueva en 2025 no logró alcanzar su meta. «El reto es convertir la demanda en acción», señaló Federico Gonzalez Rouco, de Empiria, al apuntar a la necesidad de incentivos claros para los desarrolladores.

La propuesta también busca aliviar la presión sobre el sector financiero. «Los bancos ya están operando con margenes reducidos», afirmó un analista, destacando que el plan podría ayudar a equilibrar las tasas y estimular el mercado inmobiliario. La clave está en definir los criterios de inversión del FGS, un tema que sigue en manos de Daza, Furiase y Carlos Guberman, según fuentes del área.

La medida podría marcar un giro en la política económica si logra convertir la oferta en demanda, pero enfrenta desafíos para ganar terreno en un mercado aún frágil. El próximo paso será definir los plazos y condiciones para que el FGS impulse el sector constructor.